20多家店铺旺季转让 梅家坞茶楼为何风光不再

　　核心提示

　　小桥流水，竹椅木桌，闲时约上几个好友品茶，吃农家菜，梅家坞从容闲适的氛围，曾经吸引了无数慕名而来的游客。4月，正是新茶上市时节，又恰逢旅游旺季，很多茶楼纷纷摩拳擦掌，严阵以待，正准备着赚个钵满盆满。然而，正在生意火爆之时，梅家坞传出了一些茶楼店面转让的消息，在这样一个大好商机面前，为何还有店家纷纷抽身呢？新喝茶休闲地

　　抢走梅家坞客源

　　梅家坞茶楼家家爆满的盛况不再，陈先生认为原因在于类似的休闲场所增多，竞争激烈了：“自从茅家埠、三台山、龙井山园、龙坞休闲茶村等一带开出茶楼以后，这里的生意多少受了影响。”茶农说。

　　西湖西线茅家埠一带的“茅乡水情”，去年以不可抗拒的迅猛之势杀进茶楼市场。由于茅家埠的茶楼离市区较近，交通方便，又处在灵隐上香古道的必经之路上，有青山碧水相掩映，吸引了很多原先在梅家坞等地蹲点的游客。

　　吴烨就是其中的一位。“看中这里还是因为交通方便吧，即使自己没车，但附近有很多路公交车可以搭乘，很方便，不像梅家坞只有一条公交路线，又遥远。”

　　在茅家埠一带吃饭喝茶的很多游人表示，杭州很多风景区的茶楼经营特色都非常相似，无非就喝茶打牌看风景，价格水平又差不多。而就这些休闲茶馆的景观而言，茅家埠、三台山、双峰这些地区显然更为出色。这些地方接近西湖，许多茶座都是临湖而设，视野开阔，而且还可以隐约看到杭城的轮廓，景致得天独厚。因此茅家埠、三台山等地的茶楼就更受青睐了。

　　据不完全统计，目前全市共有农家茶楼600余家，而且每年都在增加。农家茶楼多足鼎立现象的出现，分流了相当一部分客源，梅家坞风光不再。

　　地段好坏对生意影响很大

　　即使同在梅家坞，茶楼的生意也有好有坏。记者在调查中发现，在梅家坞，地段是决定生意兴隆与否的主要原因。道路两边的几十家茶楼占据地利，生意尚可，其余的茶楼基本上都很萧条。

　　离十里琅-入口处不远的一家茶楼，正以年租金3万元的价格转让，但来了好几批人，最后都以“回去再考虑考虑”而委婉地拒绝了。记者发现，因为离公路比较远，这里的客人以登山者为主，他们通常只在这里做短暂停留，填饱了肚子就走人。而且这些茶楼因为地处狭窄的弄堂，停车位较少，而来梅家坞的客人几乎都是开车的，停车不方便也是导致生意萧条的一个原因。

　　茶楼的租金也因此有了区别。一般来说，道路两边的茶楼年租金是6至9万元，后面一排茶楼，年租金是4至7万元，再往后，年租金就只需3万元左右了。

　　按常理，四五月份正是新茶上市时，又恰逢旅游旺季，茶楼经营者应该把握这个难得的时机，而不是抽身而退。

　　但据当地人说，淡季时生意萧条，茶楼压根没人要，不如趁现在有客人，争取转让个好价钱。因此，每年从3月到6月份这段时间是生意最好的时候，也是梅家坞大多数茶楼转手的最佳时期。

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